ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Τέσσερις προτεινόμενες ζώνες στο Ναύπλιο
25/10/2026 16:29
1 '
Μεταφορά συντελεστή δόμησης: 194 νέες ζώνες σε 50 Δημοτικές Ενότητες
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προωθεί την ενεργοποίηση του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ), μέσω της δημιουργίας 194 προτεινόμενων Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) σε 50 Δημοτικές Ενότητες της χώρας, στο πλαίσιο μελέτης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.
Η πρωτοβουλία αποσκοπεί στη δημιουργία ενός οργανωμένου πλαισίου για τη μεταφορά δικαιωμάτων δόμησης από ακίνητα στα οποία δεν μπορούν να αξιοποιηθούν πλήρως, όπως διατηρητέα κτίρια και ακίνητα που έχουν δεσμευτεί για κοινόχρηστους ή κοινωφελείς χώρους, σε άλλα ακίνητα που θα μπορούν να υποδεχθούν πρόσθετη δόμηση.
Οι προτεινόμενες ζώνες κατανέμονται σε εννέα Περιφέρειες, με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση στην Αττική και την Κεντρική Μακεδονία. Η μελέτη εξετάζει, μεταξύ άλλων, τις χρήσεις γης, τους υφιστάμενους όρους δόμησης, τις υποδομές, τους κοινόχρηστους χώρους, την προσβασιμότητα και τους περιβαλλοντικούς περιορισμούς.
Τέσσερις ζώνες προτείνονται στο Ναύπλιο
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την Αργολίδα παρουσιάζει η πρόταση για τον καθορισμό τεσσάρων Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης στο Ναύπλιο. Η πόλη περιλαμβάνεται στις περιοχές που εξετάζονται στο πλαίσιο της πρώτης δέσμης μελετών, μαζί με άλλες περιοχές της χώρας.
Η πρόταση εντάσσεται στον ευρύτερο σχεδιασμό για τον προσδιορισμό περιοχών στις οποίες θα είναι δυνατή η μεταφορά συντελεστή δόμησης, υπό συγκεκριμένες πολεοδομικές προϋποθέσεις.
Ο καθορισμός των ζωνών συνδέεται με την εξέταση των υφιστάμενων όρων δόμησης και των δυνατοτήτων κάθε περιοχής να δεχθεί πρόσθετη οικοδομική επιφάνεια. Για το Ναύπλιο, όπως και για τις υπόλοιπες περιοχές, η πρόταση αποτελεί μέρος της μελέτης και δεν συνιστά ακόμη οριστική θεσμοθέτηση των ζωνών.
Συνολικά, οι 194 προτεινόμενες ζώνες αφορούν 50 Δημοτικές Ενότητες, από τις 84 που περιλαμβάνει το μελετητικό πρόγραμμα. Η επόμενη φάση προβλέπει τη δημόσια διαβούλευση επί των μελετών, πριν από την ολοκλήρωση των προβλεπόμενων διαδικασιών.
Η ενεργοποίηση της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης συνδέεται με τη λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης και αποσκοπεί, μεταξύ άλλων, στην αξιοποίηση δικαιωμάτων δόμησης που παραμένουν ανενεργά επί σειρά ετών.