Περιοχή της Αργολίδας στο επίκεντρο ενός μεγαλύτερου σχεδίου

ΕΡΜΙΟΝΙΔΑ: ΝΕΟΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟΣ ΧΑΡΤΗΣ ΜΕ ΦΟΝΤΟ ΤΗΝ ΕΡΜΙΟΝΗ

Δύο μεγάλες τουριστικές αναπτύξεις αλλάζουν τα δεδομένα στην περιοχή – Costa Bianca στο Σαλάντι και νέα ξενοδοχειακή μονάδα του επενδυτικού ομίλου του σεΐχη Ταχνούν μπιν Ζαγέντ αλ Ναϊάν

Η Ερμιονίδα και ειδικότερα η ευρύτερη περιοχή της Ερμιόνης μπαίνουν στο επίκεντρο ενός νέου κύκλου τουριστικών επενδύσεων, καθώς δύο σημαντικά projects βρίσκονται σε διαδικασία αδειοδοτικής ωρίμανσης. Πρόκειται για αναπτύξεις διαφορετικού χαρακτήρα, οι οποίες όμως έχουν έναν κοινό στόχο: να ενισχύσουν τη θέση της περιοχής στον χάρτη του τουρισμού υψηλών προδιαγραφών και να δημιουργήσουν δραστηριότητα πέρα από τους μήνες αιχμής.

Τα στοιχεία προέρχονται από το δημοσίευμα που εξετάζει το νέο κύμα μεγάλων τουριστικών επενδύσεων στην Ελλάδα.

Costa Bianca: μια νέα τουριστική ανάπτυξη στο Σαλάντι

Κεντρική θέση στις εξελίξεις έχει το Costa Bianca, σύνθετο τουριστικό κατάλυμα που σχεδιάζεται στο Σαλάντι της Ερμιονίδας.

Το project προωθούν οι επιχειρηματίες Κωνσταντίνος Σαραντόπουλος και Αναστάσιος Καλλιτσάντσης, μέσω της ΜΕΛΦΑ ΕΠΕ. Η επένδυση αφορά ιδιωτική έκταση σχεδόν 790 στρεμμάτων και βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση στο πλαίσιο του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου.

Το επικρατέστερο σενάριο προβλέπει περίπου 30.000 τ.μ. δόμησης, με έως και 60% να αφορά τουριστικές κατοικίες και το υπόλοιπο ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και κοινόχρηστες χρήσεις.

Η ξενοδοχειακή μονάδα εκτιμάται ότι θα διαθέτει περίπου 214 κλίνες, ενώ προβλέπεται η δημιουργία τουλάχιστον 80 τουριστικών κατοικιών.

Χαμηλή δόμηση και στόχος η 12μηνη Ερμιονίδα

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο σχεδιασμός ως προς την ένταση της δόμησης.

Στο μη δασικό τμήμα προβλέπεται συντελεστής μόλις 0,07, ενώ στις ιδιωτικές δασικές εκτάσεις ο συντελεστής περιορίζεται στο 0,01. Παράλληλα, προβλέπεται αξιοποίηση υφιστάμενων υποδομών, μεταξύ των οποίων τουριστικό καταφύγιο μικρών σκαφών, εσωτερικό οδικό δίκτυο και εγκαταστάσεις αναψυχής.

Το μεγάλο στοίχημα είναι η επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου. Η επένδυση φιλοδοξεί να συμβάλει στη μετατροπή της Ερμιονίδας σε προορισμό που δεν θα λειτουργεί αποκλειστικά τους καλοκαιρινούς μήνες.

Παράλληλα, η μελέτη δίνει έμφαση στη σύνδεση με την τοπική οικονομία και στη συνεργασία με παραγωγούς της περιοχής.

Νέα επένδυση κοντά στην Ερμιόνη από τον σεΐχη του Άμπου Ντάμπι

Το δεύτερο μεγάλο project δίνει ακόμη μεγαλύτερη διεθνή διάσταση στις εξελίξεις.

Στην ευρύτερη περιοχή της Ερμιόνης προχωρά η δεύτερη επένδυση του σεΐχη Ταχνούν μπιν Ζαγέντ αλ Ναϊάν, λειτουργώντας συμπληρωματικά προς το Scarlet Beach Resort & Spa.

Μέσω της Erigon Μονοπρόσωπη Α.Ε., ο επενδυτικός όμιλος προωθεί ξενοδοχειακή μονάδα τριών αστέρων σε έκταση άνω των 80 στρεμμάτων, σε απόσταση λίγων χιλιομέτρων από την Ερμιόνη.

Το project βρίσκεται σε διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης και προβλέπει ξενοδοχείο δυναμικότητας 612 κλινών, οργανωμένο σε 16 ισόγεια και διώροφα κτίρια, καθώς και 10 ανεξάρτητα διαμερίσματα.

Υποδομές, ενέργεια και — κυρίως — στέγαση εργαζομένων

Η συγκεκριμένη επένδυση παρουσιάζει ένα ακόμη χαρακτηριστικό που αποκτά ολοένα μεγαλύτερη σημασία στον ελληνικό τουρισμό.

Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται αθλητικές εγκαταστάσεις, πλήρες δίκτυο υποδομών, μονάδα τριτοβάθμιας επεξεργασίας λυμάτων και φωτοβολταϊκό σύστημα με αποθήκευση ενέργειας.

Ξεχωρίζει όμως η πρόβλεψη για οργανωμένους χώρους διαμονής προσωπικού.

Η επιλογή αυτή δείχνει ότι οι νέες τουριστικές επενδύσεις δεν αντιμετωπίζουν πλέον μόνο το ζήτημα της κατασκευής ενός ξενοδοχείου, αλλά και το πρόβλημα της εξασφάλισης ανθρώπινου δυναμικού και της στέγασής του.

Δύο επενδύσεις, διαφορετικό κοινό

Η νέα μονάδα κοντά στην Ερμιόνη δεν σχεδιάζεται για να ανταγωνιστεί το Scarlet Beach Resort & Spa.

Αντίθετα, σύμφωνα με το δημοσίευμα, οι δύο αναπτύξεις έχουν συμπληρωματικό χαρακτήρα. Το πολυτελές resort, προϋπολογισμού 250 εκατ. ευρώ, που θα λειτουργήσει υπό το brand Waldorf Astoria της Hilton, απευθύνεται στην κορυφή της αγοράς.

Η νέα ξενοδοχειακή μονάδα των 612 κλινών φιλοδοξεί να καλύψει ευρύτερο τμήμα της τουριστικής ζήτησης. Έτσι, διαμορφώνεται σταδιακά ένα πιο διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο φιλοξενίας στην ίδια περιοχή.

Η Ερμιόνη στο επίκεντρο ενός μεγαλύτερου σχεδίου

Οι δύο επενδύσεις δεν αποτελούν μεμονωμένα γεγονότα. Εντάσσονται σε μια ευρύτερη αλλαγή του μοντέλου ανάπτυξης του ελληνικού τουρισμού.

Το νέο μοντέλο μετακινείται από το κλασικό ξενοδοχείο προς μικτά τουριστικά συγκροτήματα, όπου συνδυάζονται ξενοδοχεία, κατοικίες, εγκαταστάσεις ευεξίας και αθλητισμού, υποδομές αναψυχής και άλλες υπηρεσίες.

Ταυτόχρονα, η χαμηλή ένταση δόμησης, η προστασία του φυσικού τοπίου, η εξοικονόμηση πόρων και η ενσωμάτωση των εγκαταστάσεων στο περιβάλλον αποτελούν κοινά χαρακτηριστικά πολλών νέων projects.

Το μεγάλο στοίχημα για την Ερμιονίδα

Για την Ερμιονίδα, το ενδιαφέρον βρίσκεται πλέον στο κατά πόσο οι επενδύσεις αυτές θα περάσουν από την αδειοδοτική διαδικασία στην πραγματική κατασκευή και λειτουργία.

Η ίδια η πορεία των έργων δεν θεωρείται ακόμη δεδομένη, καθώς σε αντίστοιχες επενδύσεις απομένουν περιβαλλοντικές εγκρίσεις, τεχνικές μελέτες και άλλες αδειοδοτικές διαδικασίες.

Ωστόσο, η εικόνα που διαμορφώνεται είναι σαφής: η Ερμιονίδα αποκτά ολοένα μεγαλύτερο βάρος στον επενδυτικό χάρτη της ελληνικής φιλοξενίας. Το Σαλάντι και η ευρύτερη περιοχή της Ερμιόνης βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο ενός σχεδιασμού που συνδυάζει τουριστικές κατοικίες, ξενοδοχειακές μονάδες, υποδομές, ενεργειακές λύσεις και στόχο τη λειτουργία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Και αυτό είναι ίσως το σημαντικότερο μήνυμα των εξελίξεων: η Ερμιονίδα δεν αντιμετωπίζεται πλέον μόνο ως ένας δυνατός καλοκαιρινός προορισμός, αλλά ως περιοχή με προοπτική για ένα νέο, πιο σύνθετο και διεθνοποιημένο τουριστικό μοντέλο.